洛杉矶房屋买卖会涉及很多房地产法规文件等

1、洛杉矶房产经纪人专业的地产知识处理相关文件

2、洛杉矶地产经纪人专业分析综合因素：地段学区潜力等

3、拥有房屋检查、贷款公司等各行业专业资源优势

新房不会有太多维修费用，在结构、布局、设计更加时尚。节能更好，在水、电、气使用方面更加节省；但是，可能会有开发税；
旧房子的地都很大，地块成熟。但由于房子老，相对新房维护费用多。

一：洛杉矶买房方式：
洛杉矶买房的方式与中国的买房方式是不同的，在洛杉矶买房每个买家都清楚其他买家的出价（类似于投标报价），最后由卖家决定卖给哪位买家。因此对于热门房产，出价高或一次性现金的买家很有优势。
二：位置的选择很重要
要综合考虑学区、社区、治安、等综合因素，因为这会影响到居住的安全性和未来的升值潜力。
三：在申请房贷期间要注意维护信用记录：
洛杉矶买房贷款申请与个人的信用分数关系紧密，分数情况会影响到房贷的利率以及审批。即使在房贷获得预审批准后，在正式结算前银行还是会再次查询申请人的信用记录，如果这个期间申请人又新开了其他信用卡账户或者申请了其他贷款，也会影响到房贷的最终审批。
四：房屋检查很重要：
请专业人员做房屋检查，如果检查结果显示卖家有严重欺骗行为，卖家可以选择不买。同时洛杉矶的房子通常居住五六年后一般要做白蚁检查，购买者不要忽视了白蚁检查。
五：关于永久产权:
美国买房所有权永远是个人的，但需要交纳房产税，分为每年11月1和2月1两次交纳
六：为什么要选择一位对的经纪人?
选择与自己有默契感、专业、有责任心的经纪人是至关重要的，因为房产经纪人是授权的合法房地产行业从业人员。对美国洛杉矶的房产法规等非常了解，同时这样会更容易沟通,因此选择一位专业的房产经纪人非常重。

中国人在美国买房子可以申请贷款，需要先拿到银行给出的贷款预批信（pre-approval letter）。

贷款买房：
中国人在美国买房可以申请贷款，但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信（pre-approval letter），确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。
全款优势：
目前，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是他们在当地购房的优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。如果是现金买房，买主经济状况表就是卖主唯一的依据，所以在在报价时一定要附上这份表。 你的经纪人要根据你的经济状况向你建议房价范围。很多卖主也要求买主在报价时附上买主经济状况表。
贷款介绍：
如果需要贷款，经纪人会根据你的经济状况建议你向有关贷款公司要一封贷款预审批准书(Loan Pre-approval Letter)。因为贷款公司要查你的信用分，还会要你的社会安全号。你如果已经与其它贷款公司或者你自己的银行联系过，你就可以用你自己的贷款公司或银行的贷款预审批准书。不管你用谁的，你在正式贷款时还是可以货比三家。贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限。贷款预审批准书也是报价合同的附件之一。 它告诉卖主，你已经与贷款公司或银行联系过了，信用分和收入都查过了，银行初步同意借钱给你。贷款预审批准书贷款额越高越好，不用担心卖主会因为你有钱而提高房价。卖主担心的是在接受报价合同后买主申请不到贷款，不能过户，浪费卖主的时间。在房屋买卖中，卖主更愿意接受全现金或经济状况好的买主的报价。
申请贷款预审批准书：
买主姓名(Buyer Name)
社会安全号(Social Security Number)
房价(Sales Price)：实际房价或最高房价
贷款额(Loan Amount)
贷款种类(Program)：
定金(Deposit)
过户日期(Settlement Date)：写实际日期或待定
买主地址(Buyer Address)
买主电话(Buyer Phone)
买主年收入(Income)
贷款相关：
最高贷款额取决于家庭总收入和其它债务。大部分银行允许买主将月收入的28%用于与住房有关的花费，比如还贷款本金(Principal)，利息(Interest)，房地产税(Real Estate Tax)和屋主保险(Home Owner Insurance)。银行还会考虑家庭其它债务，比如汽车月款(Car Loan)，学费贷款(College Tuition Loan)，信用卡欠款(Credit Card Debt)等。这些债务加上住房花费不能超过月收入的36%。如果你的其它债务占月收入的12%，你只能用24%做房款。所以在买房时，要把其它债务限制在8%或更低。如果你没有其它债务，你可以用36%做房款。在目前房价超过绝大部分人所能承受的情况下，联邦住房和城市发展部(Hud)允许家庭其它债务 加上住房贷款高达月收入的45%。
贷款种类：
贷款种类有二百多种，但大多是从两个基本类型衍生出来的：浮动利率(Adjustable Rate Mortgage, ARM)或固定利率(Fixed Rate Mortgage)。浮动利率贷款的开始利率比固定利率贷款低，以后的利率会随着一个指数(Index)而浮动。开始浮动的年限和浮动的幅度事先都有规定。常见固定利率贷款有15年或30年的。15年的利率比30年的低。从贷款来源可以把贷款分成三种，一般性贷款(Conventional)，低收入政府补助贷款(FHA)，和美国退伍军人贷款(VA)。从贷款的数额又可以把贷款分成三类，小额贷款，普通贷款，和大额贷款(Jumbo Loan)。十万以下的属小额贷款。贷款额超过$417,000的属大额贷款。大额贷款的利率比普通贷款高。如果你不清楚，可以问屋新天相关工作人员。定金(Deposit)是买主在报价的同时，交给买方经纪人公司的一笔钱。如果买主在没有正当理由的前提下 单方撕毁买房合同，定金就拿不回来了。定金越多，说明买主诚意越大，卖主越放心，一般为房款的10%左右。卖主为了保护自己的利益，还会要求更高的定金。
时间相关:
过户日期(Settlement Date)可订在合同生效后的30天到45天。计算机自动化大大缩短了贷款审批的时间，使30天或更短时间过户成为现实。一些银行没收的房子明确规定30天之内过户。
贷款预批相关：
贷款预审批准书内容包括贷款种类(Program)，头款额（Down Payment），贷款额(Loan Amount)，利率（Interest Rate）。它还会有以下的字样：该预审批准书的依据是已核实的买主信用史(credit history)，经济状况(Financial Information)和职业史(Employment History)。贷款的最终批准还有待于认可的房地产合同(Ratified Contract)和房屋估价(Appraisal)。预审批准书虽然不注明作废日期，却是有时间性的。这是因为人的信用分，经济状况和职业都会有变化。如果预审批准书是六个月以前写的，就要去重新写一张。